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2019
12 / 09
12:45
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大温开发商真惨!要给租客找新家还要倒贴钱

温哥华新闻网 http://www.vannews.cn/ 2019-12-09 12:45 出处:网络 编辑:@海外新闻网

大温开发商真惨!要给租客找新家还要倒贴钱

随着城市化进程的脚步,很多地块都会面临重新规划,大温版的拆迁故事也在不断上演。

比如本拿比,铁道镇(Metrotown)地区的发展速度这些年可以说是一日千里,奔着“大温第二市中心”去发展,自然要拆掉很多以前的旧房子。

跟中国拆迁不同的是,本拿比的很多拆迁单位里面住着的,不是业主而是租客。这些老公寓本来就是集体出租单位,如今要拆了,就导致一些租客的权益无法保障。

原本以一个比较低的价格居住在一个比较繁华的地区,却忽然被通知自己住的公寓要拆了,再搬家,绝不可能以同样的价格租到同等位置的公寓,租客们当然就不干了。

于是乎,抗议的抗议,示威的示威,就算因此被警察逮捕、驱逐,也要维权。

如今,针对这个问题制订的政策终于出台了。

据Daily Hive报道,本拿比市议会12月2日(本周一)投票通过一项《租户援助政策》,协助因重新规划而被迫搬迁的租客。只要一个出租公寓拥有5个或5个以上单位,并且因为重新规划而被拆除,里面的租客就可以受到这个政策的保护。

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该政策适用于本拿比当前所有新的和正在进行的重新规划。

本拿比市政府表示,由于本拿比的空置率低且平均租金上涨,因此需要采取此类保护政策。更重要的是,该市现有专门租赁公寓中有94%是在1980年代之前建造的,越来越多的公寓需要进行重建或翻新,这就需要现有的租客先搬走。

新政策规定,开发商(也就是业主、房东)必须为受影响租客提供租金补助,以及支付搬迁费用。本拿比市长称,该政策为“全国最佳”的保障租客政策。

根据新政策,被迫离开家园的房客可以选择两种主要的补偿方式:

1、由房东提供给租客三种不同的替代住宿方案,供租客选择,并且临时居所租金必须和原来的租金保持一致,任何额外租金将由房东支付。

2、租客自己找地方住,并通知房东。如果是这种情况,房东必须根据加拿大贷款和住房公司(CMHC)租赁市场调查的中位数租金——36个月(提供临时住所的估计时间)租金24912元,给租客“补齐”。

也就是说,如果租客新找的住处低于24912元,房东需要补差价,比如新住处租金22000,房东需支付给租客2912元;

如果租客的新住处租金大于或等于24912元,房东需支付新租金的15%,比如铁道镇的一居室单元每月租金为1600元,36个月就是57600元,则将租客获得8640元。

此外,租客还可以从房东那里拿到900-1400元不等的搬家费。

当新楼落成后,租客还可以优先选择入住,租金会与以往一样(须视省府的年度租金增幅上限而定)。当租客搬进新楼时,房东还要支付相关的搬迁费。

本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)表示,土地重新规划对租客的影响很大,这个租客援助政策,能确保本拿比居民,可以继续居住在熟悉的社区内。

这个政策还适用于部分被“恶意逼迁”的租客,以及在开发商提交重新规划申请24个月内,买入拆迁单位的住户。

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城市发展研究所(Urban Development Institute)总裁Anne McMullin说,十分支持该项新政策,但担心该政策“太激进”。

她指出,开发商目前要支付高昂的地价、建筑成本及税款,这只会使新屋开工越来越难,市府应该同时向发展商提供一些优惠措施,例如允许发展商减少停车位,兴建面积较小的单位,以及增加居住密度等。

该项政策获得市议会原则上同意后,仍须经过对相关利益者的咨询程序,才会正式成为附例。

忽然觉得不管是加拿大还是中国,不管是业主还是租客,自家住的房子上面有个“拆”字,简直就像给房子开了光一样……

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